Спорното предложение Столичната община да придобие частен терен в Княжево, през който минава „Слънчевата алея“ към Витоша, срещу два общински имота в Драгалевци, отпадна от дневния ред на Столичния общински съвет (СОС) на 5 ноември. Предстоят нови пазарни оценки и нов проект за решение. Казусът засяга не само един любим маршрут, а и въпроса как общината се разпорежда със собствеността на всички граждани.
Какво е предложено
„Слънчевата алея“ е един от най-познатите пешеходни маршрути от Княжево към Витоша, по който софиянци минават от десетилетия. Проблемът е, че част от трасето пресича частен имот от 1089 кв. м в местността „Беловодски път – Боянско“, район „Витоша“. Теренът е извън границите на Природен парк „Витоша“ и по действащия подробен устройствен план е предвиден за застрояване. Според общината през 2023 г. за него са издадени разрешения за строеж.
За да запази алеята, кметът Васил Терзиев предлага общината да придобие имота и да смени предназначението му от жилищно в „за озеленяване“, така че маршрутът да остане на сегашното си трасе и да получи трайна устройствена защита. В замяна собственикът да получи два общински имота в Драгалевци – на ул. „Акад. Сандерс“ № 21 (1149 кв. м) и на ул. „Ген. Ковачев“ (1286 кв. м), общо 2435 кв. м. Върху единия от тях вече има законно изградени сгради на същото лице.
Числата
- Пазарна оценка на частния имот в Княжево (от 26 октомври 2026 г., от сертифициран оценител): 622 607 евро.
- Оценка на двата общински имота в Драгалевци: общо 672 243 евро.
- В последния проект за решение общинските имоти са остойностени на 802 607 евро, а частният собственик трябва да доплати на общината 180 000 евро. По-ранната разлика от около 50 000 евро общината определя като неокончателна.
- Докладът беше приет от постоянната комисия по финанси и бюджет на 3 ноември.
Общината подчертава, че замяната още не е извършена. За нея са нужни устройствени процедури и решение на СОС с квалифицирано мнозинство, защото засяга статута на публична общинска собственост. Заповедта за допускане на изменение на плана в Драгалевци е оспорена в съда и общината заявява, че ще се съобрази с решението му.
Позицията на общината
От Столичната община признават, че собственикът има законни права, които не могат да бъдат пренебрегнати, но настояват, че е налице значим обществен интерес алеята да бъде запазена. Според пресцентъра „историческото използване на една пътека не означава автоматично, че земята е общинска“. На критиките за застрояването в Драгалевци общината отговаря, че става дума за устройствена възможност в зона за малкоетажно жилищно строителство по общия устройствен план, а не за разрешение за конкретни нови сгради. Предвидено е и запазване на пешеходна връзка между ул. „319“ и ул. „Ген. Ковачев“.
Какво казват критиците
Сдружение „Спаси София“ се обяви категорично против сделката. Според тях срещу терен с ограничени възможности общината дава два имота с близо 17 пъти по-голям строителен потенциал и може да бъде ощетена с над 1 млн. евро. Те посочват още, че частният имот е купен през 2024 г. за около 227 500 евро, и твърдят, че сделката облагодетелства лице от семейството на собственици на голям холдинг. Тези твърдения не са потвърдени от общината в нейните публични отговори. „Спаси София“ поиска и докладът да бъде оттеглен, тъй като е внесен в последния момент преди заседанието.
Против замяната са и част от жителите на Княжево и Драгалевци. Те смятат, че Драгалевци има нужда от трафопост и озеленяване – каквото е било предназначението на единия от общинските имоти – а не от нови строежи. Изменението на плана е обжалвано от собственик на съседен имот.
- Към момента нищо не е прехвърлено – алеята остава на сегашното трасе, а имотите са със същите собственици.
- Точката отпадна от сесията на СОС на 5 ноември; очакват се нови пазарни оценки и нов проект за решение, който ще мине отново през комисиите.
- Докладите и дневният ред на съвета се публикуват на council.sofia.bg, а заседанията се излъчват на живо там.
- Граждани могат да следят развитието и да изразят позиция пред общинските съветници преди новото обсъждане; заседанията на СОС са в зала „София“ на ул. „Московска“ 33.
Анализ: една пътека, два въпроса за доверие
Желанието една обичана пешеходна връзка към Витоша да бъде запазена е разумно и в обществен интерес. Но начинът, по който се постига, е също толкова важен. Когато общината дава повече площ и по-голям строителен потенциал, отколкото получава, гражданите имат право на ясен отговор защо това е най-добрата сделка, а не само най-бързата. Разминаването между оценки, промените в разликата за доплащане и внасянето на доклада малко преди сесията създават впечатление за бързане, което подкопава доверието – независимо дали намеренията са добри.
Остават важни неясноти: дали са разгледани алтернативи като отчуждаване, сервитут или промяна на плана само за трасето; как е определен строителният потенциал на имотите в Драгалевци; и защо нуждата на квартала от трафопост и зеленина отстъпва. Добре е, че точката беше отложена. Сега общината трябва да публикува пълните оценки, да обясни разгледаните варианти и да проведе реално обществено обсъждане, а общинските съветници – да гласуват само когато сметката е прозрачна за всички.
Източници: БТА, 04.11.2026; БТА, 03.11.2026; OFFNews, 04.11.2026; OFFNews, 04.11.2026; Пресцентър на СО чрез Cross.bg, 04.11.2026; Таралеж/БТА, 05.11.2026.
Снимка: Onziv1 / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0 (илюстрация)
